Historik

Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17 registrerades på Bolagsverket 2002-10-15. Sedan dess har både många åtgärder vidtagits och saker hänt. Denna översikt är 2024 gjord utifrån uppgifter ur ca 250 protokoll från styrelsemöten mellan 2003 och 2023. Planen är att i fortsättningen uppdatera årligen. Ekonomiska uppgifter har utelämnats eftersom dessa finns i årsredovisningarna för de aktuella åren.

 

2003

Beslut fattas om att de tre kontorslokaler som finns på våning 1 ska byggas om till lägenheter. Lokalerna säljs till SBC 2004.

 

2004

Torkrummet renoveras.

Föreningen byter ekonomisk förvaltare från SBC till Brinkeberg Förvaltnings AB.

I samband med projektering av gemensam badrumsrenovering analyseras avloppsstammarna av Statens Provningsanstalt som bedömer att de klarar sig minst 20 år till.

 

2005

SBC bygger om lokalerna på vån 1 till lägenheter, och säljer dessa.

Tommy Byggare anlitas för renovering av samtliga badrum. På grund av analysresultatet från 2004 sker inget stambyte.

Novo Fastighet & Förvaltning anlitas för fastighetsskötsel.

Nya tvättmaskiner installeras.

Inte ovanligt med objudna gäster i källaren nattetid.

 

2006

Badrumsprojektet slutförs. Alla badrum renoveras med pengar som sattes undan när föreningen bildades. Nya tätskikt och nya golvbrunnar. Nya handfat, toastolar och badkar/duschar installeras.

Beslut om att upprätta underhållsplan.

 

2007

Omläggning av takpapp på högdelen av huset, men inte på Hemköps tak.

Problem med ojämn värmefördelning resulterar i beslut om utredning om värmeutjämning.

 

2008

Bengt Dahlgren AB anlitas som projektledare för värmeregleringen, efter att Göteborgs Stad har bytt värmeväxlare för fjärrvärmen.

 

2009

Bengt Dahlgren huvudleverantör av underhåll av luftbehandling och röranläggningar

WSP väljs som entreprenör för ett garageprojekt.

OVK genomförs i lägenheterna. OVK genomförs därefter vart sjätte år.

 

2010

Garageprojektet blir klart med slutbesiktning i maj. Det innefattar nytt betonggolv respektive asfaltsskikt, byte av avloppsrör belägna under garagegolvet, kraftiga säkerhetsdörrar i garage- och bottenvåning, ny utrymningsväg från garaget förbi förråden, målning av väggar och stålstolpar, ny porttelefon och elektroniskt låssystem till alla allmänna dörrar. Dessutom installeras brandgasfläktar på gården för garaget och förråden.

 

2011

Nedre delen av garageporten byts ut.

 

2012

Byte av expansionskärl.

 

2013

Renovering av entré och svalar. Omfattar ommålning i entrén, i spiraltrapporna och på svalarna, nya golv på svalarna, ny belysning av LED-typ m.m.

 

2014

Slutbesiktning entrérenovering.

 

2015

Göteborg Energi väljs som ny elleverantör.

Planer på fasadrenovering tar form.

 

2016

Vi undersöker konsekvenserna av en eventuell utbyggnad av Hemköps butik på gården. Trots anlitande av arkitekt gick det inte att hitta någon bra lösning med entré för de boende, med den inre korridoren och bakre tre hissar. Hemköp insåg detta och släppte de planerna.

 

2017

Avtal med Effektiv Bygg för renovering av fasaden mot gatan. Ny fasadbeklädnad och nya balkongräcken. Isoleringen förstärks. Asbest upptäcks i isoleringen plus asbest och klorparaffiner i fasadens mjukfogar, vilket fördröjde och fördyrade projektet en del.

 

2018

Föreläggande om utredning av ljud från tekniska installationer från Miljöförvaltningen. Utredningen visade på ljudnivåer som gjorde att ett stort antal fläktar, både föreningens och Hemköps, behövde bytas ut. För de komplicerade ljudmätningar som behövdes anlitade vi Akustikforum.

Fasadprojektet avslutas.

 

2019

Gruppavtal med ComHem om TV, bredband och telefoni.

 

2020

Gårdsprojektet planeras.

Laddstationer för billaddning installeras.

Frånluftsfläkten för 15 byts ut.

 

2021

HTE anlitas för gårdsprojektet, som syftar till att sätta stopp för inträngande vatten som förstör inre garaget. Tätskikt och underliggande skikt byts ut. Cykelhuset byts ut, delar av gården stenläggs och växter placeras på gården. Uteplats med pergola och sittmöbler anläggs. Arbetet pågår under sommaren.

Inglasning av 4 balkonger genomförs på de berörda medlemmarnas bekostnad. Projektarbetet med inglasningen utförs av dem som valt att glasa in, med liten medverkan från styrelsen.

Frånluftsfläktarna för 13 och 17 byts ut.

 

2022

Ett ventilationsprojekt påbörjas med Assemblin som entreprenör. Ventilationsaggregatet som förser Hemköp med luft och värme byts mot ett modernare med värmeåtervinning och kylmöjligheter. Statligt bidrag för halva projektkostnaden erhålls.

Brandgasventilation behövs i hisschakten på grund av de planerade hissarnas konstruktion. Assemblin installerar detta.

 

2023

Nya hissar installeras. Automatiska dörröppnare flyttas från gamla hissdörrar till dörrarna mellan garage och hiss. Statliga bidrag erhålls eftersom åtgärderna anses förbättra tillgängligheten till fastigheten.

De fläktbyten som blev resultatet av utredningar och ljudmätningar 2018, slutfördes under året då Miljöförvaltningen också förklarade åtgärderna godkända.

Det elektroniska låssystemet uppgraderades.